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01

之前有一句话和一张图火了。

是什么呢？

等于京东前CEO徐雷在一又友圈说：

如若还以为我们堕入的是经济周期的下行周期，那就真的错的太可怕了，应该是一个期间的遣散和一个期间的开启，周期和期间是截然相背的性质。

这个音尘传出来之后，许多媒体借此宣传：一个期间遣散，一个期间开启。

我看了一下关系内容，许多东谈主为了谄谀这句话，尽情解读和演绎，从低生养率到低收入，从科技到天地........

说真话，看到这些解读我非常想笑，因为中国东谈主的劣根性在这个事件中体现的大书特书。

第一个劣根性等于显赫必对。

我想,雷同是这句话，如若不是因为徐蕾顶着京东前CEO的头衔，也无法掀刮风波。

换句话说，这句话如若是送外卖的小哥说，详情被“批”得很惨。

因为经济周期和期间本不是性质不同，而是不同含义词汇，就像胪列组合和排序组合、调料和佐料的死别一样巨大。

但因为这东谈主是京东前CEO，他只是在一又友圈说了60多个字，就有那么多对“得手东谈主士”的三言两语谨守，并在谨守的心态下运行解读这句话。

而这些解读的东谈主，甚而连京东前CEO徐蕾是谁，过往经历是什么都不曾了解。

我在网上找到了徐蕾公开的简历，专家不错望望。

看完徐蕾的简历，我只可说：刘强东用东谈主真的不拘一格，还允许辞职东谈主员二次进入。

从徐蕾的简历看，无论是毕业的专科照旧其在京东的行状经验都是一个原正本本的营销东谈主。

且从其行状经验看，还不是营销范围代表想考力的研策体系，而是代表东谈主际关系的品牌公关系。

为什么这样说？

专家不错看下他的经验，其职责职务一直侧于重品牌与公关。

此刻看著作的伙伴，如若是世俗购房者，对于统筹品牌和专家关系的认真东谈主是什么特征，或然不太了解。

但有大型企业，或者大型房企职责教授的伙伴而言，对于统筹品牌和专家关系的认真东谈主是什么特征，专家心里详情都有一杆秤。

是以，我为什么揶揄那些看到“京东前CEO”头衔就谨守，就告诉专家“这句话多对”的东谈主多好笑了吧。

其次，不知浅深。

什么是经济周期？

这在我昨天的著作《》有通俗的概述。

那么，什么是期间呢？

我想大多数东谈主对期间这个词，会嗅觉既生疏又练习。

为什么生疏又练习？

因为期间这个词，在中国我们险些天天听、天天看，如若莫得东谈主问含义，好像每个东谈主都很显现“期间”这个词的含义。

但如若问专家“什么是期间”，我想大部分东谈主又无法说显现。

那么，什么是期间？

中国翰墨博大深通，对于期间有两层讲解。

（1）以经济、政事、文化等情景为依据而分手的某个时期，比如社会主张期间；

（2）生命周期的某个时期，比如青少年期间。

期间一词，天然有两层讲解，但我们都显现，在我们着实的糊口场景中，我们最常见的是“青少年时期”与“伟大的新期间”。

换句话说，世俗糊口很少用期间这个词，而期间这个词，在中国具有某种进度的政事含义。

具体专家看下图就阐发了。

尤其是现时，东谈主民网等官媒常以“不亏负我们这个伟大的期间”、“中汉文艺修起的伟大期间”等等作念标题，在这种配景下，徐蕾这句话中的期间二字，若干照旧有些敏锐。

其实对实施、品牌、专家关系、实施策略等营销职能了解的东谈主都显现，告白出身的职场东谈主，得志用一些“词汇”来撼动东谈主心。

如实!

\"这不是经济周期，而是一个期间的遣散和一个期间的开启”相等撼动东谈主心的。

但如若深究，我笃信莫得什么非常敏锐的含义，不外等于一个告白出身的营销东谈主，行状惯性之下用一些“撼动东谈主心”的词汇形容完结。

唯一不同的地点在于，这个也曾的告白东谈主，因为顶着前京东COE的头衔，遭逢了一些似懂非懂的谨守者良友。

不谨守，有寂寥想考的东谈主，不错看这篇著作《》

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02

既然我不认同“这不是经济周期，而是一个期间的遣散和一个期间的开启”这句话。

那么，我认同什么呢？

我深以为：经济周期天然叫作念佛济周期，但其底层逻辑不系数是经济，他还包括了社会轨制和战术方面的问题。

比如，烂尾楼。

房企爆雷是经济周期债务出清的表象，而烂尾楼则是房企债务出清的表象，但其底层逻辑却是商品房预售轨制与资金监管自身存在问题。

换句话说，周期与期间互为因果，互相强化。

之前的著作，会将经济周期 中的四个阶段富贵、衰竭、苍凉和复苏用一些下里巴人的例子作念比方，告诉专家经济周期运行中对应的家庭资产接头标的。

说到底，等于不同经济周期中动力、矿产、黄金、资产的价钱与建立逻辑。

但因为混知房产是房地产公众号，我通过经济周期和宏不雅战术解读，告诉专家房产的建立逻辑，比如经济衰竭和房地产双轨制家庭资产的建立逻辑是《》

但在经济周期运行的经由中，除了趁势而为接头东谈主生钞票外，如实还有一些风景与经济周期、期间呼应，但这些风景不是一个期间的遣散，而是作陪经济周期与期间轨迹共生的特征。。

接下来的内容，宗旨过他国历史，让专家从另外一个侧面感受经济周期 衰竭阶段的期间特征。

接下来的内甘愿然败兴，数据颇多，离专家的糊口也有些远处，但我淡薄专家看完，专家会从其他国度经济衰竭和社会特征中阐发：

经济与发展，才是一切问题的本源。

对于2024楼市的行情不错看著作《》

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03

当先，说说日本。

同为亚洲国度，日本房价暴跌，带来“失去的30年”也被更多国东谈主熟知。

在彼时日本衰竭的经由中，除了房价下落除外，作陪经济总量的下落也有许多期间特征共生。

（1）配景

总量下落，平定复苏

日本系数的社会问题和社会风景，如若用一句话详尽，等于：日本经济超低的经济增长率导致社会总收入减少，从而带来一系列四百四病。

绝不夸张地讲，日本社会的一切问题都源于此。

那么，隐匿的30年，也等于1991年至2021年这30年间，日本的GDP年增长率是若干呢？

谜底是0.7%！

近几年日本经济出现复苏风景，日本东京中枢区域的房价一度卓越日本泡沫岑岭期。

GDP增长率也有所提高。

——2021年日本的本色GDP增长率是2.1%，2022年增长率是1%、2023年增长率是1.89%

（2）特征

我想第一个特征等于收入放缓，日本办事场合南北极分化。

我在很久以前的直播中，给专家讲过日本经济步入衰竭的周期后，出现了一个新词：

穷忙族！

对于这个词和这个词对应的事件与趋势，在之前的著作《》有敷陈。

今天的著作，再通俗详尽一下：等于年青时在大城市奋勉昌盛，但中年以后跟着干事收入减少或者稳定不得不离开东京。

是以，日今年青东谈主中有60%皆集在东京圈职责，这些东谈主租住着屋子，打两份工，奋勉的职责，但越忙却越穷，即无资产也无储蓄，一朝稳定就只可离开东京。

我铭刻我去日本旅游的时候，当地向导告诉，晚上10点多仍在大型超市和市场门口，装束成好意思仙女或者女仆，举着优惠牌子的女孩都是高中生。

在其时，这给我带来了极大的震荡，因为这与国内的反差太过狠恶。

那么，这些高中生为什么要兼职得益？

当地向导告诉我“补贴家用”。

因为日本经济总量超低增长，导致绝大多数东谈主和家庭的职责收入都进入了遥远低迷的状态。

证据OECD的数据，曩昔几十年好意思国的工资增长率是15.3%、法国26%、英国25%。

中国在曩昔几十年GDP高速增长的配景下，收入加多更卓越100%。

但日本工资收入却下降了10.3%

另外一组数据来自日本中央省厅的厚生干事省。

——在1996至2015年期间，本色工资总数年均增长率为-0.7%。

外加日本企业实施“年功序列”退休金丰厚，是以在日本职责险些莫得雷同我们国内频频的跳槽风景。

第二个特征等于贫寒。

凡是说起贫寒，专家或然不会意想日本，只会以为什么非洲国度，在我们国东谈主的印象中，贫寒等于“吃不起饭，贱视病，上不起学”。

但在日本贫寒的尺度是：扣除各式税费后，糊口中不错欺诈的钱，低于日本国内平均值的50%。

我嗅觉这句话太过抽象，就找了两组数据来讲解。

第一组数据：2015年之前，日本的贫寒率由12%进步至16.1%，也等于说在日本，每7个东谈主中就有一个是贫寒东谈主口；

第二组数据：可欺诈收入

在2012年之前，日本东谈主的可欺诈收入为244日元，折合成东谈主民币梗概是16万东谈主民币。

按照日本费力东谈主口的尺度，可欺诈收入低于50%也等于8万元。

按照2022年的数据，日本可欺诈收入是403万日元，也等于19.3万东谈主民币，费力东谈主口的可欺诈收入是9.15万。

这两年日本GDP增长率提高，2023年日本的东谈主的可欺诈收入翻番，达到908万日元，也等于43.5万，费力东谈主口的可欺诈收入是21万傍边。

许多愤青看到这里或然会说：望望，东谈主家的费力东谈主口尺度收入多高，都是我年收入的3倍。

我想，凡是去过日本，了解日本着什物价的一又友就会知谈，尽管日本GDP增长率极低，工资亦然负增长，但日本的物价相对日本收入而言，绝不算低廉。

来，看图。

把上图的日元换算成东谈主民币，看起来比较直不雅：

打车40块，公交车起步10块，地铁起步8块钱，一瓶500ml矿泉水最少要7块，一瓶350ml啤酒最少要16块钱了。

是以，尽管这两年日本GDP增长率进步，但家庭消耗支拨仍然为负。

再看日本近十年的房价，也不是收入增长房价飞腾，反而是近三年日本GDP增速加多，房价就出现了大幅飞腾。

我想，著作到此，抛开日本罕见的文化与低理想这两个特征外，日本隐匿的30年，带来的社会特征通俗详尽就四个字：

阶级固化

日本步入隐匿的30年，也等于经济通缩之后，阶级渐渐固化，这种阶级固化不是富足阶级更富足，而是贫寒阶级更贫寒良友。

在日本GDP增速极低，工资收入为负的配景下，叠加日本企业的“年功序列”退休金轨制，日本贫寒阶级的进阶概率极低。

这亦然为什么，从2021年恒大爆雷运行，我就告诉专家截至家庭欠债率，并撰写著作告诉专家买房欠债的逻辑是《》

其次，说说好意思国。

比较日本隐匿的30年，说起好意思国经济衰竭最著明的等于：1929年好意思国大苍凉时期的特征。

第一个特征是：配景

在好意思国步入1929年经济大苍凉之前，好意思国经济经历了闹热的发展。

——在1929年前10年，好意思国的汽车保有量由1050万辆加多至2600多万辆；

——从1918年到1928年，好意思国120个城市房地产的总插足由12亿好意思元上升至128亿好意思元。

——代表好意思国经济的谈琼斯指数，在1929年之前一皆上扬。

但在1929年10月24日，好意思国迎来了“玄色星期四”。

这一天发生了于今为止全球最大规模的股市崩盘，股市一度跌到了最高市值的1/10，好意思国大苍凉运行了。

大苍凉期间，好意思国经济前后经历了三波危险，分别为1929-1930年上半年的金融危险；1930年下半年-1932年的经济危险；1933年上半年的银行危险。

第二个特征是：稳定率。

1929年，好意思国经救急转直下。

从1929年运行，好意思国5000多家银行文牍倒闭，8万多家企业收歇，稳定率一度高达25%。

这带来的平直恶果等于中产不用耗，底层澈底失去消耗才略。

第三个特征：等于库存高企。

在这个阶段，出现了我上政事课时铭记的一课：

大农场主广泛松手“饱和”的居品，用小麦和玉米替煤炭作念燃料，把牛奶倒进密西西比河.......

但价钱，依旧不变！

第四个特征：东谈主口倒流

从1929好意思国大苍凉运行，城市东谈主口出现倒流，即在1929年之前，经济闹热发展阶段，东谈主口向大城市皆集。

但在1929年之后，跟着稳定率与城市居住糊口资本居高不下，好意思国城市东谈主口出现倒流。

即由城市向乡村倒流。

临了，通俗说说时间周期。

这个维度未几说，平直看图吧

经济周期从不同维度，不同锚点切入，会有不同的解读。

但以时分跨度闪现经济周期，最长的周期，对社会产生巨大影响的，唯独时间周期。

我以为，唯一不错用期间表述的周期等于时间周期。

而此时此刻的我们，正处于互联网信息时间期间，跟着AI的问世，ChatGPT的出身，预示着一个全新的时间周期降临！

唯此少量，不错闪现为一个期间的遣散，一个新期间的开启。

但是，时间变革带来的经济增长与当代货币带来的债务周期是相互的放大器，相互共振，共同酿成经济周期。

在这样的战术配景下，2024年楼市会如何样？不错看著作《》

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04

临了，说几点。

（1）未几的聘任

纵不雅历史，任何大范围、遥远的经济衰竭，临了终了经济衰竭的，唯独两种举措：

第一种是大炮一响，黄金万两，等于战；

第二种是时间创新，中枢时间的创新不错鞭策周期更迭；

天然，货币战术和宏不雅战术也不错训斥经济周期。

但大范围，万古分的经济衰竭，货币战术对经济复苏的作用，不如前两种举措。

(2)特征与举措

今天的著作说了许多经济下行周期的特征。

我知谈，许多东谈主看空楼市等于因为这些特征，并据此联接东谈主口、老龄化、表里需求进一步看空楼市。

对此，我从不规避，但并不认同。

因为中国楼市与经济之间是互相强化的关系，且中国楼市的走向取决于国内货币刊行量和战术。

尽管我们现时多周期重复，处于债务周期、库存周期、房地产周期共振的底部。

但从中遥眺望，楼市必将从一个极点走向另外一个极点。这部老实容在之前的多篇著作中有敷陈，就不张开。

我依旧是那句话：中国楼市是战术市，唯独想不想，莫得能不行。

尽管当下仍然是“托而不举”的状态，但从地盘放开限价、重启为地产而生的货币器用PSL、房票等战术落地，积极信号愈发显明。

我知谈，只消说这些，许多东谈主就要留言骂骂咧咧。

其实呢，我的不雅点一致都是：在中国，踩准周期买房是东谈主生最对的聘任。

你不可爱我的不雅点，不错取关我。

不错去看抖音，抖音的算法会非常谄谀，想房价暴跌就能天天看见房价暴跌，想有外星东谈主就天天看到外星东谈主来地球的视频。

总之，你以为房价如葱，却非得关怀一个地产号就很东谈主格分裂。

对于认同我不雅点，想买房搞钱，想趁势而为作念家庭资产建立的伙伴不错阅读《》。

同期，但愿专家记着这句话：经济上行周期，资产升值是要点，经济下行周期现款流才是要道。

同期，下行周期截至家庭欠债率，如何闪现家庭欠债率阅读著作 《》

（3）不会陈腔谰言

每当说起日本隐匿的30年和好意思国大衰竭，总有东谈主要“暗射”我们现时。

当先，我不知谈这对专家的糊口有什么公正，有那么多东谈主可爱看这些“暗射”的言论。

因为这些别国的经济衰竭教授告诉我们，经济衰竭只会加重阶级固化，让世俗东谈主的糊口更贫乏。

其次，中国信贷体系的底层资产等于地盘和房产。

中国地点城市的财税高度依赖地盘财政，是以，从更弘远的叙事角度看，我们能接管“刮骨疗伤”，但我们不会接管寻短见。

是以，我们会摸着日本这块石头和其他国度的教授，不可能让房地产出现硬着陆的情况。

（4）过好我方的日子

我明确地告诉专家：宏不雅维度的一切变化都与我们息息关系，

但是，从糊曲直度看，却不是最伏击的。

因为，除了趁势而为，个体唯惟一个聘任。

等于聘任过好我方的日子，买对房，踩准周期，不跌落阶级，不成为穷忙族。

临了———

经济周期，盛极必衰。

历史束缚重复，但是又不是通俗重复，着实需要去了解事情并不是也曾故事，而是故事背后的底层逻辑。

从来莫得自在如水的岁月静好，对有准备的东谈主来说，任何时候都有“机”，对莫得准备的东谈主来说，任何时候都有“危”。

纵不雅历史，每一轮经济周期都具有狠恶的社会钞票再分派效应。

历史上，每次经济衰竭的洗牌中，都赋存着钞票契机，而这种契机唯独准备的东谈主才智收拢。

今天是上班第一天，但愿专家都能感知逻辑，收拢钞票再分派的契机。

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憨厚作念东谈主，稳定写文，不饱读励，不挑动，让你阐发房产这回事！

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